前5月前100房企实现全口径总销售额56548.8亿元 同比增52.5%

5月31日，观点指数发布的“2021年1-5月房地产企业销售金额表现”研究显示，前100房企实现全口径总销售金额56548.8亿元，同比增长52.5%，较2019年同期增长40.2%。

从整体销售情况来看，1-5月前100房企销售区间上移明显。15家房企全口径销售金额突破1000亿元，较去年同期增加9家。另外，200亿以下房企数量从46家减少至25家。

从目标完成率来看，截至5月底，多数房企积极推盘去化，录得的销售业绩符合年初预定目标。观点指数选取30家上市样本房企，计算出1-5月平均销售目标完成率为40.6%。

多数房企积极推盘去化

5月，前100房企录得全口径总销售额为12975.1亿元，同比增长17.8%，较2019年5月增长38.8%，继续维持两位数以上的增速。其中，碧桂园、恒大和万科分别录得全口径销售3541亿元、2869亿元以及2842亿元，处于行业领跑位置。

截至5月底，多数房企积极推盘去化，录得的销售业绩符合年初预定目标。观点指数选取30家上市样本房企，计算出1-5月平均销售目标完成率为40.6%。其中，碧桂园、滨江、美的置业3家房企销售情况良好，目标完成率超过45%。

值得注意的是，30家样本房企中，仍有3家销售目标完成率低于35%，其中处在末位的房企完成率低至27%。这些房企需要在接下来的销售期加大推盘力度，追赶进度。

权益销售方面，2021年1-5月前100房企实现总权益销售金额40766.8亿元，同比增长49.8%，平均权益比例为72.1%，较去年同期下降0.1个百分点。在三条红线和融资收紧背景下，房企将会继续实行加大合作开发项目的发展策略。

销售面积方面，前100房企1-5月实现总销售面积38644.6万平方米，同比增长39.4%，销售均价为14633元/平方米，同比增长9.4%。

权益金额占比有所下降

截至5月22日，实施集中供地的13个重点一二线城市首批土地出让结果出炉，各个城市土拍市场热度表现不一。

2021年1-5月，TOP100企业拿地总额13274亿元，拿地规模同比增长14.3%。TOP100门槛值为29亿元，与去年同期相比有所下降，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.7%，比重有所上升。

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比有所下降但依旧高于去年同期。2021年1-5月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80.8%，较1-4月有所下降，合作拿地力度有所增强，主要是5月土拍“两集中”北京、杭州等城市中，房企合作拿地有所增加。

整体上来讲，在首次集中供地中，多个重点一二线城市采取“限地价+竞配建/竞自持”的出让规则，稳地价意图明显。在此政策背景下，部分城市土拍市场依旧保持较高热度，主要由于房企补充库存需求强烈，叠加首批获取的土地项目或能达成预售条件，转化为年内可销售货值。

中指院认为，随着融资端收紧成效逐步显现，以及房企补充库存和铺排货值意愿下降，预计接下来的集中供地或有所降温。